2016年广东房地产分析

商业地产开发活力的差距缩小了。根据德勤和睿意德中国披露的商业地产活力指数排名数据，2021年，上海和北京仍将领跑全国，对第二梯队城市形成绝对优势。说明上海和北京仍然是中国商业地产发展潜力最大的城市。具体来看，2020年北京和上海的整体差距没有延续扩大的趋势，两者差距有所减小。其中，北京和上海的零售指数差距明显缩小，从0.63缩小到0.32，休闲指数差距从0.80扩大到0.94，购物中心指数差距变化不大。

“我买不起！”“我卖不出去！”这种僵持，国内很多城市的楼市都维持了三年多，房价也横盘三年，有些让人无法理解。中国楼市一直是“世界十大未解之谜”之一。从1998年的房改到2008年，中国楼市进入了市场化时代。入世后，中国经济随着全球化浪潮快速增长，内地各行各业繁荣发展，家庭收入普遍提高。房价也随着市场繁荣和收入增长而上涨。2008年金融危机后，中国乃至全球楼市进入货币化时代。

美联储的量化宽松、全球主要央行的集体行动以及宽松的货币政策。世界进入了一个“低增长、高泡沫”的理性预期时代。此后，西方世界经济增长低迷，但英国、澳大利亚、中国内地和香港的房价迅速反弹。美国楼市再创新高，美国股市延续十年。在金钱的盛世下，所有行业的繁荣被打破，行业分化突出。中国房地产市场迎来了牛市。房地产，私募基金及相关行业迎来暴利，互联网和风险投资如火如荼，但很多实体行业越来越难做。

地方两会相继召开，安排2022年经济工作重点。截至2月11日，除天津外，其余30个省市自治区的地方两会均已召开并公布了2022年政府工作报告全文。房地产工业是国民经济的重要产业，住房是居民消费的重要组成部分。1月17日，国家统计局局长哲在2021年国民经济运行情况新闻发布会上表示，2021年我国房地产市场总体平稳，2022 房地产投资有望平稳健康发展。

黑龙江、吉林、江苏、浙江、青海、陕西、新疆、宁夏均提出支持商品房市场，以更好地满足购房人的合理住房需求。黑龙江和新疆在扩大和促进消费中也提到了住房相关内容。房地产风险关系到民生和金融体系的稳定。吉林、河北、浙江、广东等十多个地区。在安全与风险化解相关章节中对房地产风险防控、房地产企业或问题楼宇的债务风险等内容进行了明确规定。此外，吉林、河南等地也强调了人才的住房保障。