国内对房地产影响因素的研究分析,短视频影响因素研究分析

房地产物价上涨的原因、危害及对策近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱产业之一，在国民经济持续高速增长中发挥了重要作用。但由于我国房地产市场发展相对不成熟，投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过大等问题逐渐显现，许多城市出现了房价增速与城市经济发展水平不相适应、与城市居民收入水平不相协调的现象。

1.房价上涨的原因分析 (1)供需失衡。住宅供求力量的相互作用对住宅价格的变化起主导作用，但住宅价格的供求与一般商品相比有其特殊性。比如新增房产数量只占房地产市场总量的一小部分，供给变化相对其他很多商品来说比较缓慢(从买地到销售需要23年)。因此，在短期内，房地产的价格更多地取决于需求数量，而不是供应数量。

中国的房地产工业实际上是过去十年增长最快的。虽然房地产market因素很多，但是最大的因素还是政府。试想一下，房地产土地是最根本的东西，土地是政府垄断的，金融也是。不要以为政府调控房价多年不见成效，是因为政府不希望房价下跌，因为房价下跌直接影响地方政府的财政收入。如果政府真的下决心降低房价，那就用一个方法，拍卖土地的时候，直接拿最高房价的控制数就好了。

。(1)影响房价因素是:①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。②供求关系影响价格。旧城旧村改造，城市新增就业劳动力增加，导致住房需求增加；人们收入水平上升，购买力上升，导致房价上涨。()③其他的影响因素。降低住房贷款利率；有的房地产商人为炒作；人们“买涨不买跌”的消费心理等。(2)①对人们生活的影响:房地产物价下降意味着人们的住房成本降低，可以提高人们的生活水平和生活质量。

影响力房地产市场因素是:(1)城市产业结构影响市场。随着城市社会经济的发展和产业结构比例的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。比如一个城市的第二产业发展很快，对厂房的需求会增加。当城市的产业结构比例向第三产业倾斜时，对写字楼和商业建筑的需求也会增加，此时对厂房的需求会减少。对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机。

房地产政策变化往往给房地产运营带来商机。比如1998年，国家宣布取消福利分房，实行货币分房政策后，商品房市场需求猛增，也刺激了市场价格的上涨。(3)城市经济发展和旧城改造带来的需求变化。城市建设的发展不断给房地产投资带来商机。房地产券商可以利用这些变化的预见性，为房地产投资者提供老房投资的参考建议，低价买入老房，以获得高价拆迁的补偿。