我国房贷现状分析图表

我国自2020年3月起，正式实施房贷的lpr利率，lpr利率多次调整，基本每个月都有更新。在最新的更新中，lpr利率再次下降。接下来金投边肖介绍lpr下调是否会影响现居房贷LPR下调对现居的影响房贷取决于用户现居利率房贷。[1]如果现有住宅房贷仍然固定，lpr利率的下降对住宅房贷没有影响，用户的贷款利率和利率也没有受到影响，没有发生变化。[2]如果用户将住房房贷利率转换为lpr利率，住房房贷利率可能会随着lpr利率的下降而下降。但个人贷款房贷的利率不会随每月lpr利率变化，个人贷款利率重定价期限由银行和个人协商约定，最短协商期限为一年。lpr利率的下降不会达到个贷利率的重定价期，也不会影响房贷。

近期多家媒体报道杭州、苏州、南京等二线城市房贷收紧利率。新京报记者调查发现，上述城市部分银行确实收紧了第一套和第二套房贷利率，上浮幅度多为5%。上调后很多城市的首套房贷利率都是基准利率。苏州、南京、郑州8月初加息/123，456，789-2/。事实上，从今年5月份开始，已经有部分城市上调了利率房贷，8月初又有多个城市进行了集中调整，引起了公众的关注。

杭州一位房地产从业者告诉记者，今年年初杭州首套房贷利率下调，基准利率至少可以上浮5%左右，但5月份开始上浮。目前是8%到10%，8%居多。第二套房贷利率为基准利率上浮10%、15%、10%。苏州作为今年的热点二线城市，由于楼市和局部城市的火热，已经出台了多轮收紧政策，其房贷利率也在7月和8月经历了两轮上调。

目前央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，即20年期贷款基准利率房贷为4.9%，银行实际利率将在4.9%的基础上进行调整。扩展信息:我国各银行利率房贷均按央行基准利率调整。目前央行五年期以上贷款基准利率为4.9%，即20年期基准利率房贷为4.9%，银行20年期基准利率/12344。

济南房地产市场的贷款利率已经进入3时代，应该说3点多一点已经很便宜了。买房可以考虑。大家肯定要考虑买房的成本。真正打算买房的人，一定是提前选好了，准备去哪里买，预算是多少。已经有目标房子了。这个房子是自己准备的什么样的地段？多少钱？那就剩下买房成本的问题了。一个是房价，一个是贷款利率。

很多人在贷款买房前用信用卡透支，现在还有未还债务，怕影响审批房贷。那么信用卡欠费房贷能批下来吗？其实这个要看信用卡的欠款金额和历史还款记录。以下是具体情况分析。信用卡欠费房贷能批下来吗？首先要明确，信用卡的还款记录与贷款人的个人信用有关，信用卡欠款会影响贷款人的还款能力。个人信用和还款能力是房贷审批中最重要的两点，可以通过查征信来判断。

一种是因为未偿债务计入个人负债，超过50%会被认为还款能力差；一种是怀疑消费贷款会用来付首付。另外，如果信用卡欠款不多，但信用报告累计逾期3次以上或6次以上，这类贷款人的信用就通不过，属于信用黑账户，即使还清了，至少2年内也无法办理房贷，与贷款一并被拒。