房产预估测算咨询分析方案

房屋面积包括很多术语和范围，如建筑面积、使用面积、居住面积、公摊面积或其他各种面积。如果是对这方面了解不透彻的朋友，很可能会被无良的房地产商欺骗，误以为公摊面积是在套内面积的范围内，或者其他可能的误解，导致损失过大。在此之前，请参考以下内容，了解房屋面积的计算方法。

一、如何计算房间面积房屋的使用面积、建筑面积、公摊面积、内墙面积。房屋使用面积的计算应当符合下列要求: (一)房屋使用面积包括卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、错层、卫生间、储物间、壁橱等子门的室内面积之和；(2)复式公寓室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；(3)不包括在结构面积内的区域，例如烟囱和空气管道。一般在房产证上写明房屋建筑面积。

房地产项目评估的重点和难点随着社会经济的快速发展，人们的生活质量提高，城市化程度加快。由于房地产征收评估在房屋征收补偿中起着关键作用，合理、公正地解决房地产征收过程中的矛盾，对于完善城市建设和社会保障体系，加快城市化发展，促进社会和谐发展至关重要。那么以下是我整理的房地产项目评估的重点和难点，希望对你有所帮助。

对于房地产投资企业来说，任何房地产投资项目都必须考虑投资效益，而考察项目投资效益的指标通常包括项目净现值(NPV)、内部收益率(IRR)、投资回收期(Pt)和投资利润率。因此，投资回收期已被视为评价投资项目经济效益的重要指标。探索房地产投资项目投资回收期的影响因素，并对其进行定性和定量分析，对房地产投资具有重要的现实意义。

它是反映项目投资回收能力的重要指标。投资回收期Pt通常可以用以下公式计算:其中:Pt为投资回收期；CI是现金流入量；CO是现金流出量；(CICO)t t年的净现金流量；I是贴现率。当回收期小于或等于基准回收期时，说明方案的投资是经济可行的；另一方面，方案的解释经济性差，方案不可取。因此，对于一项投资方案，回收期越短，经济效果越好，风险越小。

主要是初步了解委托房产的价值！而且一般来说，正式的评估报告是要收评估费的。如果没有先做预评价，有些数值没有达到或者其他原因导致正式的评价报告没有使用，那么评价费就白给了！当然，预评估也是因为内容比较少，减少了工作和审核时间。6、资产评估公司对 房产价值的评估依据是什么

1。成本(1)成本乘积算法，即核算取得土地或实现土地开发的全部成本，剔除受非正常因素影响的价值，在累计正常成本费用后，取一定的资金利息和合理的投资利润，获得土地使用权价值的方法。这种方法通常用于评估通过正常程序获得的土地。(2)重置成本法，是根据测算的正常市场标准下的房屋重建成本，计算现有房屋的总重置成本，然后考虑资金利息，计算一定的开发(或建设利润)，再根据实际情况和法律规范确定房屋的成新率，两者相乘得到房屋的评估值的一种方法。

对于不同楼层、不同结构的房屋，住宅建筑面积的测算方法有所不同:一是单层住宅建筑，不论高度，均按一层计算，建筑面积按建筑外墙以上外围水平面积计算；如果单层住宅有一些楼层，比如阁楼，也要计算建筑面积。两层及以上的住宅，建筑面积按各层建筑面积之和计算，一层按方法一计算，二层及以上按外墙水平面积计算。因此，对于多层和高层住宅来说，建筑面积也可称为建筑发展面积。

四是多层和高层住宅建筑中的楼梯、电梯井、垃圾通道、通风通道，按建筑自然楼层计入总建筑面积；高层建筑内放置管道设备和维修保养的技术层高度超过2.2米的，建筑面积应为100%。第五，有突出于墙体的屋顶、柱的门道、走廊、檐口、雨篷，应按柱外缘线的水平面积计算；无柱、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积。