沈阳商业地产分析,中东港沈阳商业地产项目

1。先看地图，说说目前周边城市中，该城市的交通状况。2.走访商场和市场以及当地人的经营意识，了解当地情况。这些地方可以了解人民群众对商业 3的认识。回去理顺当地市场短板和优势。4.看项目所在地周边生活条件、交通条件、社会设施。5.再次了解商业 supply。这时候可以根据当地人口和商业总数的关系来读。

办公楼的快速扩张很可能造成一些城市短期供过于求，大量办公楼空置。比如重庆，沈阳，天津，成都的经济发展能赶上商业 地产，中期来看一切都不是问题。但是，如果出现2009年那样的全球金融危机，就有空缺的风险。长期来看，在中国国内经济增长的带动下，中国50大新兴城市将表现出比其他城市更强的抗压能力。

general 地产公司做决定前要想好，或者直接去那个单位问问。General 地产公司还是需要想好了再做决定，或者直接去那个单位问cm2106。方上地产蔡颖。有卫星地图。沈阳商业地产的走势沈阳地产的价格保持上涨。沈阳中街第一大道使用权的商铺已经到了10万每平米，铁西的易贝路万达商铺价格也是23万每平米。从这两个知名的大型建筑-1沈阳-1/1233可以看出。

“去库存”依然是下半年的关键词地产。与住宅相比，-1 地产的库存比住宅地产更严重。据相关数据统计，商业 地产待售面积2.7亿平方米，住宅待售面积4.5亿平方米。房子地产年销售量12.8亿平方米，其中住宅11.1亿平方米，只有1.7亿平方米是商业。从待售面积来看，房屋占比远小于商业 地产，但有库存。

原因是三线城市人口增长慢，供给过快，其消费增长比一二线城市慢。另外，从品牌发展来看，肯定是从一线城市到二线城市再到三线城市，所以品牌进入的速度比较慢。所以很多开发商在三线城市的项目并没有得到很好的消化。第二，现阶段，相对于后来的中心城市，先发城市的库存压力更大。早起的城市，比如沈阳，前几年招商引资效果不错，导致政府出让了很多商业土地，现在很难消化。

沈阳商场排名依次为:万象城、中兴商业、大悦城、K11、恒隆广场。1.万象城(TheMixc)是由世界500强企业华润集团开发的高品质购物中心。万象城倡导“一站式”消费和“体验式”购物，为消费者带来全新的消费理念和生活体验。2.中兴通讯商业中兴通讯成立于1987年，位于太原街沈阳繁华商业区。1997年在深交所主板上市，为沈阳 商业同类第一。

1。理论基础不同住宅开发的理论基础是产品供求理论，商业发展遵循投资理论。住房的本质是商品，商业的本质是具有长期收益权的金融工具，住房的定位是基于供求理论，商业的定位是基于投资理财理论。商业定价的直接依据是租金及其预期上涨空间和住宅的不同定价模式，住房是资产定价模型，而商业是市场供求模型；店铺售价的定价依据是租金，只有租金有上涨空间，售价才有上涨空间。