2014上海房地产市场供求平衡分析,房地产市场供求平衡是怎样达到的

平均租售比为先降后升1.43%，之后逐渐企稳，同比下降2%。具体表现为:2017年第一季度，租金价格环比下降1.5%；到第三季度，由于毕业季大量毕业生的租房需求，房租止跌，环比上涨0.31%。到第四季度，同比下降2%。全市平均单位标准租金62.5元/平方米/月，其中内环内较高为98元，外环外较低为25元。

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。中国在2003 房地产发展投资快速增长期间，供销两旺，供求总量基本上平衡，供应结构趋于合理，价格走势稳定。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

对于中国这个长期住房困难的大国来说，2001年最令人鼓舞的转折就是告别了城市住房紧张的时代。全国城镇人均住房建筑面积已超过20平方米，达到中等收入国家水平。与此同时，理论界和产业界对“泡沫论”和“过热论”展开了激烈的争论。研究房地产市场的发展趋势，把握市场的机遇和风险，直接关系到房地产产业和住房金融的稳健运行，也是国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。

第一个高潮期来自20世纪80年代初。改革开放带来了国民经济的快速发展和社会财富的快速增加。农业和农村经济实现跨越式发展，国有企业在短缺经济中繁荣发展。在这种情况下，人们梦寐以求已久的住房问题开始得到关注。机关、企事业单位开始建设职工住房，并以福利的形式分配给职工。这些房子大多建在单位周边的闲置土地上。虽然他们没有现在社区的规模和环境，但总量相当巨大。

行业主要上市公司:龙湖集团(0960。HK)、中国海外(0688。HK)、华润置地(1109。HK)、保利地产(。SH)、金地(。SH)、万科A(。SZ)、世茂集团(0813。HK)、建发股份(。SH)、新城控股(。SH)等。以及本文其他核心数据:房地产施工面积、房地产新开发面积、房地产竣工面积、商品房销售面积、销售完成比供应量:房地产2010 2019年全国新开工面积减少。