来宾商业市场分析报告

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估算市场的规模是决策中的常见问题，也是工作中的实际问题。那么，什么是科学合理的市场规模估算呢？1.市场规模估算是开发一个新项目可行性的前提分析在决定是否进入一个新的市场或推出一个新产品(服务)之前，项目发起人或公司管理层需要对此市场进行规模分析。

市场的定义不明确，即需要估算的市场没有明确定义来开展工作。不同的定义会导致不同的估计结果，这也是市面上各种研究报告-4/的规模估计差异较大的原因。缺少相应的分析框架。合理的市场规模估算需要有科学的框架支撑，估算的对象需要合理的拆解，而不是简单的照搬网络、专家、业内人士的答案。数据的真实性无法验证。

商业分析能力来自于商业平时的关注和观察思考。一般商业 -3/，有特殊商业的思维方式。比如SWOT。商业 分析一般的考虑是:1。自身核心实力、自身流动性、财务和成本、投资回报的优劣势。2.外部环境。政府政策、竞争对手、国内外环境。3.未来。行业和投资前景。4.发展方向。是专注还是打造产业链。

是合作还是单独收购操作？6.风险。确定市场的风险以及规避风险的方法。调查市场容量。我所在的城市目前有多少家奶茶店，平均做一杯奶茶需要多长时间(这是产能)；一线连锁品牌还是个人品牌居多(这是档次)；店里有多少种奶茶？味道如何(这是品种和性能)；奶茶店分布在哪里，总销量是多少，主要是哪些群体在消费，消费者的评价是什么(这是消费总量和分布，对品种和服务的要求)。

商业房地产开发活力差距减小。根据德勤和睿意德中国披露的商业房地产活力指数排名数据，2021年，上海和北京仍将领跑全国，对第二梯队城市形成绝对优势，说明上海和北京仍然是中国房地产发展潜力最大的城市。具体来看，2020年北京和上海的整体差距没有延续扩大的趋势，两者差距有所减小，其中，北京和上海的零售指数差距明显缩小，从0.63缩小到0.32，休闲指数差距从0.80扩大到0.94，购物中心指数差距变化不大。