成都 商铺 写字楼 市场 分析 2014,成都买写字楼和商铺哪个好

人民南路三至四段及南延线商业写字楼较多。此外，八宝街附近也有很多，高盛桥附近的一环和二环之间也有南部区域:布朗北沿柯华北路和二环聚集了高档餐厅和高端休闲娱乐。即将推出的甲级A 写字楼力宝大厦将提升该区域办公物业的整体水平((19%)) 02顺城街总府路:顺城街和总府路两侧呈带状分布的区域商贸业发达，写字楼租售相当活跃；莞城广场、时代广场以及重新包装的中央广场(原海外交流中心)大大提升了写字楼在区域内的整体水平；王府井公馆改造、东街11号地块开发、东方广场、香格里拉大酒店的入驻，将使该区域成为未来的主要供应区域之一-2写字楼-4/。

1。如何租写字楼 写字楼租金每日报价协商。比如a 写字楼的报价是“人民币5元/平方米/天”。写字楼往往是大额房产证。每个具体租赁部分没有具体的财产分割，租户的租赁面积可以和开发商协商。因此，租金必须按照实际租赁面积计算，从而形成上述报价惯例。第一次租赁写字楼的客户一定要注意这一点，按照这种报价方式计算自己的真实租赁成本，从而做出合理的判断。

例如，某办公楼的报价为“10元/平方米/天”。写字楼往往是一个大的产权证，每个具体的租赁部分没有划分具体的产权。租户的承租面积可与开发商协商。因此，租金必须按照实际租赁面积计算，从而形成上述报价惯例。第一次租写字楼的公司一定要注意这一点，按照这种报价方式计算自己真实的租赁成本，做出合理的判断。

商业地产发展活力差距减小。根据德勤和睿意德中国披露的商业地产活力指数排名数据，2021年上海和北京仍将领跑全国，对第二梯队城市形成绝对优势。说明上海和北京仍然是中国商业地产发展潜力最大的城市。具体来看，2020年北京和上海的整体差距没有延续扩大的趋势，两者差距有所减小。其中，北京和上海的零售指数差距明显缩小，从0.63缩小到0.32，休闲指数差距从0.80扩大到0.94，购物中心指数差距变化不大。

我个人分析是:写字楼Follow商铺如果是新盘(当然买二手也不划算，税费太高，使用寿命太短)，商铺如果和写字楼与地点相比9毕竟租商铺的人看重位置做生意，而租写字楼的人开小公司之类的(因为一般很难租到整层，所以很难分。

不过如果在潜力很大的地方买，还是在商铺性价比高，这个要看当地的规划。如果以后周边小区多了，或者已经多了，但是新小区人流量不大，路段还可以，一般三到五年后在商铺租的比较受欢迎，价格高，转手也比较简单。毕竟写字楼你还是不容易找到买整层的客户，商铺可以买几个房间，不太大。以后如果缺钱，想转手换一两个租客，或许可以转让，个人觉得买潜力地段或者繁荣地段商铺更划算。