成都市土地市场分析,2022年土地市场分析

北京大学城市与环境科学研究所副教授林建2007年6月经国务院同意，批准设立重庆和成都市国家统筹城乡综合配套改革试验区(以下简称“成渝试验区”)。重庆He 成都市是我国西部两个重要的中心城市，也是一个城乡二元结构特征明显、二元反差巨大的城市。如果两市能在统筹城乡发展的体制机制改革上找到一条新路子，对西部地区乃至全国都有重要的示范效应。

从新时期的各种矛盾分析，土地制度创新是整个改革事业的重点和难点。本文基于对成渝试验区的调研，从统筹城乡发展的角度进行土地制度创新实验分析并对土地管理制度创新战略进行思考。一、成渝试验区发展背景及问题土地问题(一)成渝试验区发展现状明显的城乡二元对比是成渝试验区社会经济发展的显著特征。

●全国土地利用变更调查进行监测和核查通过对2013年全国土地变更调查监测和核查，掌握全国(不含港澳台)每年土地利用变化情况，保持全国土地利用。继续实行国家主动监测、核查和分析“想办法管地”的监管模式。同时，充分发挥遥感监测在国土资源监管中的技术优势和作用，推进国土资源管理方式改革，建立信息化、科技化的国土资源监管新模式。

具体工作包括:一是2013年完成遥感数据采购。根据变化特点、管理需要和遥感数据保障能力，将全国划分为四类。通过优化配置各类遥感数据，制定困难地区各类预案，2013年采购覆盖全国80%的不同比例尺遥感数据，同时完成全国遥感数据的质量检查、备份和任务分配。2010年购买覆盖全国270万平方公里的不同比例尺遥感数据。

成都房价低是成都的地形地貌和人为因素造成的。详情分析如下:1。成都是平原，人口多，土地货源很充足，长期不缺土地。2015年成都共成交1016.99万平方米。按照232万新增人口计算，每个新增人口拿到4.38平方米的土地，是北京的5.16倍。2，政府调控在成都，不管是新房还是二手房，3年内都不能上市交易。

成都市近年来对普通住宅实行严格的限购政策，分析限购政策的原因。1.为了满足成都市市民对住房的刚性需求，成都市政府增加了土地的供应面积，严格控制了土地的销售价格。2.缓解房地产供求关系市场提高供应比例。在需求不变的情况下，供给的增加会使原有的房地产价格有一定程度的下降。3.调整现有信贷政策。

5月31日，记者从成都市住建局获悉成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》。《通知》优化了购房条件。在成都市中心城区(青白江区、新津区除外，下同)新购商品住房或二手住房应同时符合以下条件:1。购房人户籍在拟购买住房的限购区域，或者户籍不在拟购买住房的限购区域，但已连续缴纳社保12个月以上。

在成都市郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区，下同)，购房人应具有本市户籍或在本市就业。《通知》明确满足多子女家庭的住房需求，有两个及以上子女的家庭，可在现有限购套数的基础上再购买一套新住房。《通知》优化住房交易条件，本市范围内新购商品住房或二手住房，自取得不动产权证书之日起满2年或自合同备案之日起满3年后方可转让。