深圳土地市场分析,2022年土地市场分析

受地方调控政策不断深化的影响，城市土地-3/当年底价成交频繁，住宅土地出让金占比降至81%。1.从各级城市来看，一线城市土地成交面积和过户费下降，其中深圳和北京过户费下降明显，同比下降45%和40%，同比涨幅前十名中只有上海；二线城市中，19个城市土地成交同比上升，中西部城市为主力。2.从供应量来看，300城土地供应量增长20%，二三线城市供应量上升，带动成交量上升。

“15%土地拍卖溢价率红线后，地王之争将成为历史。控制了‘面包’价格这么久，终于要全面控制‘面粉’价格了。”在房地产行业工作多年的张虹感叹道。2021年8月29日，深圳 city发布的《关于2021年第二批住宅用地集中出让的公告》宣布，地块溢价率上限由45%统一调整为15%，一达到上限就摇号。此前，8月26日，广州公共资源交易中心也发布公告称，将集中出让48宗住宅用地使用权，挂牌土地最高溢价率不超过15%，地价最高的土地海珠将溢价率限制在9%。

据悉，天津、青岛、成都、合肥等地也发布了第二批集中供地细则，新一轮供地体系正在形成，整个土地 市场将迎来新的洗牌。据透露，自然资源部2021年8月召开闭门会议，明确第二批核心城市出让政策调整土地，规定单宗住宅用地溢价率不超过15%，不得通过提高起始价调整溢价率。

2月底以来，22个重点城市集中供地政策引起了行业内外的广泛关注。截至目前，“集中供地”新政出台一个多月，已有22个城市积极响应，挂牌首批集中出让土地。仅4月7日，杭州和重庆就发布了土地集中供应和出让公告。至此，长沙、广州、北京、天津、杭州、重庆、无锡、南京、长春、合肥、济南、成都、郑州、苏州、厦门16个城市肯定会在4月份开始集中供应土地。

首批入市土地起拍价已超6000亿元，预计未来22个热点城市首批卖地如果叠加上海等即将入市的城市，将超过万亿元，深圳。克而瑞表示，考虑到4月份将有大量重点城市列入第一批集中供地名单，预计接下来的供应量将保持高位。未来，本土摄影的重心将集中在北京、广州、天津、无锡、绍兴、义乌、温州等热点城市。卖地潮为大量优质地块蓄势待发。自2021年2月23日天津率先发布“集中供地”新政以来，

行业主要上市公司:目前国内房地产开发行业上市公司主要有万科A()、中国海外发展(00688)、华润置地(01109)、保利发展()、龙湖集团(00960)、碧桂园(02007)、金地()、绿地控股()等本文核心数据:各级城市住宅销售——房地产产品销售量和金额均呈下降趋势。从全国商品住宅销量和金额的变化来看，5月和1112整体销售情况相对较好，3月和7月销售情况相对较差。

1、土地资源根据土地利用变化调查结果，全国耕地面积为12339.22万公顷，其中园地1108.16万公顷，林地23396.76万公顷，牧地26311.18万公顷，其他农用地25.55万公顷。

全国耕地净减少253.74万公顷，人均耕地从2002年的0.098公顷减少到0.095公顷。其中，退耕还林223.73万公顷，其中退耕还林211.7万公顷，退耕还草11.95万公顷，退田还湖0.90万公顷。生态退耕是减少耕地面积的主要因素。新增建设用地42.78万公顷，非农建设占用耕地22.91万公顷，比上年增加3.27万公顷，增长17%。

Law分析:

深圳土改政策有三次，第一次是1987年，第二次是1992年(原特区内)和2004年(原特区外)。第三次是2012年，原国土资源部和广东省政府联合批复“深圳市土地管理体制改革总体方案”。2001年，《-0/city土地transaction市场管理规定》出台，标注深圳 city 土地有形交易。

土地制度作为基本经济制度之一，是对深圳区域创新网络产生根本性影响的要素之一。但是因为太过根本，成为了所有行业和企业的通用背景板，所以人们往往觉得可以忽略，此前有两种给定土地所有制，即国家所有制和集体所有制。其中集体所有制，因为没有实质性的集体决策权，所以比较模糊，但是在深圳 SAR，土地 system中还是有很大的影响力。在给定的条件下，我们能做的只有微调，而这些微调催生了很多可能性。