2015年成都二手房市场分析

2021年7月8日成都市城市建设与发展研究院发布成都第二批住宅小区二手房交易参考价，涉及天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区。青白江区韩城国际二手房最低参考价7016元/平方米。

论文查询中介平台看到，凯德世纪明帝二手房7月挂牌均价为38599元/平方米，环比下跌4.7%；33006元/平方米的二手房的成交参考价相当于8.3折。万科公园5号一期2016年开盘，挂牌均价33549元/平方米，环比下跌14.66%。目前在售房屋为低层五楼327.87平米。去年底精装交付，面积18499389.74平方米，均价527万元。

继深圳之后，四川成都也开始调控价格二手房-3/，明确提出建立二手房交易价格发布机制。3月22日，成都市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产平稳健康发展的通知》市场，在加强住房交易管理中明确提出“建立二手房交易参考价发布机制”，这是继深圳之后的第二个。成都跟进深圳建立二手房参考价格发布机制成都为什么要建立二手房交易参考价格发布机制？

受限财产交易。发布二手房交易参考价有利于加大二手房交易信息披露力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。我们正在收集、整理和成都收集分析其他楼盘周边新房合同价、评估价、挂牌价等数据，并将根据楼盘市场的变化及时调整和增加，及时发布二手房交易参考价格。

2.但是，成都房产交易存在潜在的危险。据介绍，现在商业已经由低迷转为复苏，刚需和改善性住房需求逐渐发展，对高品质住房的需求增加。而且新开发的城区经过几年甚至十几年的开发建设，配套标准、产业发展水平、人才聚集能力都有了长足的进步，楼盘的品质也高于其他地区，报价也相应高于其他地区。

本报记者蒙克见习记者杨杰继深圳之后，另一热门城市成都也开始实施二手房交易参考价发布机制，为当地楼市“降温”。5月28日，市住房和城乡建设局官方微信成都微信官方账号发文称，“为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提高二手房信息透明度市场”

目前就职于成都的宁军(化名)对《证券日报》记者表示，“对于有买房打算的人来说，这无疑是一个好消息。有了二手房的参考价，原本容易随意定价的行为会受到约束，市场会更加透明。5月29日，“成都住宅建设”关伟再次发文，公布了首批201个小区的成交参考价二手房，其中最高参考价为3.93万元/平方米。

3月22日成都市房地产市场市平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产平稳健康发展的通知》市场，从加强住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度等方面《通知》自印发之日起执行。《通知》要求，加强土地竞买主体资格审查，超过房地产开发企业“三条红线”、有重大失信行为的竞买人不得参加成都土地拍卖。

此外，成都还将建立二手房交易参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格监管财务审慎性。据住房和城乡建设部网站3月19日消息，刚刚结束的“两会”，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川成都和陕西Xi安调研督导房地产工作。倪虹指出，要切实增加住宅用地供应，控制资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。

成都二手房比一手房便宜。首先，由于二手房使用年限较长，建筑结构可能老化，需要大量翻新，会使二手房的价格上涨。其次，买二手房的人往往更有钱。他们更看重房子的位置，可能会放弃一些比较老的房子，这样会让二手房的价格更低。另外，成都的房产市场也会影响二手房的价格。如果把市场目前的价格压低，那么二手房的价格会相对便宜一些。

成都二套房二手房占比很高。据统计，成都City二手房-3/2019年底，原因是成都的楼市一直以投资为主，很多投资者更喜欢买二套房，因为比一套房更容易获得收益，此外，二套房价格相对较低，也吸引了不少购房者。