2016建筑材料行业分析,建筑材料批发零售行业分析

以下数据和分析均来自前瞻产业研究院《中国绿色建筑行业发展模式及投资预测》报告。1.相关政策总结我国绿色建筑虽然起步较晚，但发展迅速，基本形成了目标明确、政策配套、标准完善、管理到位的体系。“十三五”时期以来，我国绿色建筑覆盖面逐步扩大，建设水平不断提高，这与相关政策和标准的推动和引导密不可分:发布时间及发布部门政策名称相关内容202007年住房和城乡建设部、发展改革委等部门《创建绿色建筑行动计划》到2022年，绿色建筑在当年城市新建建筑中的比例达到70%，星级绿色建筑数量继续增加。既有建筑能效不断提高，居住建筑健康性能不断提升，装配式建筑方式比重稳步上升，绿色建材应用进一步扩大，绿色住宅用户监管全面推进，人民群众积极参与绿色建筑创建活动，形成了崇尚绿色生活的社会氛围。

改革对建筑行业有什么影响？降低企业税负。(一)对相关税种和税率的影响“营改增”后，施工企业将对相关税种产生以下影响:不再计算缴纳营业税，不再适用3%的税率；如果需要计算缴纳增值税，适用11%的税率。对一般纳税人，采取购买抵扣方式，在购买环节缴纳的进项税额符合条件的，允许抵扣；城市维护建设税和教育费附加的计税依据由营业税改为增值税。因为增值税是价外税，和营业税的内税不一样，所以具体要缴纳的税会不一样，然后城市维护建设税和教育费附加的计税依据也会和过去不一样。在企业所得税方面，正是因为增值税是价外税，增值税的应纳税额不允许在企业所得税前扣除。在“营改增”前后定价不变的情况下，企业应纳税所得额比过去有所增加；(二)对毛利率的影响假设“营改增”前后建筑企业劳动力价格不变，建筑业毛利率约为15%，则“营改增”前建筑业应税比例为3.36%(营业税为3%，城建费、教育费附加为0.36%)，扣税毛利率为15%、3.36%(营业税及其附加)、11.64%。

2023年全国房地产市场的特点是:“销量和价格趋稳，新开工面积调整态势难改，投资可能继续下滑”。根据《中国房地产业长期发展动态模型》，2023年全国房地产市场将呈现“销量和价格稳定、新开工面积调整态势难以改变、投资可能继续下降”的特点。需求方面，乐观情况下，我国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求动能减弱的背景下，增速可能有限；

在悲观的情况下，市场预期和信心没有明显恢复，商品房销售面积继续下跌，或跌幅可能在3.6%左右。供应方面，2023年，新开工仍取决于销售市场的复苏节奏。同时，由于近两年土地成交规模萎缩，企业资金压力较大，2023年房企新开工规模难以大幅提升。投资方面，新开工的收缩和土地购置费的持续下行仍将制约开发投资的回升。随着“保障房”政策的持续发力，竣工有望逐步好转，这将进一步支撑投资。2023年，房地产开发投资仍将面临下行压力。