2015中国房地产分析,中国房地产走向分析

2015年中国房地产会崩溃吗？榜单:万科2015年连续七年排名中国第一房地产500。发布会暨500强峰会于2015年3月24日在北京举行，会上发布了2015年中国房地产 500开发企业名单，万科集团连续七年蝉联榜单第一，恒大地产前十。

房价受市场和整体政策影响很大。从目前的国情和政策来看，三年内中国房价不会跌。1.城市化推高了房价。中国的城市水平只有40%多，而发达国家的平均水平在70%以上。中国离这个水平还有很大差距，也就是说还有大量农民进城。这些农民需要住房，住房需求空间非常巨大。中国正处于经济调整和增长过程中，城市化进程正在加快。城市化进程的加快，必然伴随着大量非城市人口涌入城市。

第二，中国的城市正处于拆迁建设的高速发展时期。中国的城市扩张正在加速。几年前的今天，一个城市的城区面积还很小，三五年后，城区面积将成倍增长。以广州为例。几年前市区面积只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张必然导致大规模的拆迁和建设。扩建后，大量的人生活和工作需要匹配。另外，大规模的拆迁建设也导致了大量的拆迁需求，而且都是大房换小房，高档房换普通房。

房价上涨的原因分析中国的高房价与土地供应、土地制度、政策等因素有关。2015年以后，中国大城市房价中土地成本的比例已经达到40%。长期以来，我国房地产市场主要侧重于需求的调控，调控的作用不能长久，导致房价单边上涨。目前各大城市的需求控制方式都用的差不多了。房地产监管要综合考虑自身特点和规律，采取系统的方法。

供需失衡是导致房价上涨的另一个重要因素。上海常住人口2500万，土地总面积6340平方公里，其中崇明岛有1000多平方公里不能开发。北京一万六千多平方公里，光平原面积就相当于上海的面积，但常住人口却比上海少300万。所以总体来说，高房价并不意味着土地面积减少，只是住宅用地供应量相对较低。中国香港有许多未开发的土地。