两个问题:1 房地产发展与管理环境-3/原理。房地产开发环境包含哪些内容？3.区别:因为房地产是不动的，所以房地产Marketing 环境比其他Marketing环境受地域影响更大，来自不同地域的，2 房地产发展与管理环境-3/基本内容:(1)宏观环境: 1、政策环境(金融、货币、人口环境(总人口、人口年龄结构、人口地域分布、家庭结构)4，性质环境 5，技术环境 (2)中观环境:1。国务院发布的法规房地产、国务院相关部委发布的行政法规、其他与房地产企业营销相关的法律)；房地产宏观经济学环境-3/.1，南宁宏观经济分析1，地理位置及人口现状南宁位于广西西南部，毗邻粤港澳，背靠西南，面向东南亚。
随着经济的不断发展，市场经济体制的不断完善，市场的不断开放，房地产发展经营中出现了很多问题，既有观念上的原因，也有体制上的原因。具体来说，分析主要有以下几个方面:观念危机是一种制约-。认为计划经济和行政手段完全可以取代市场经济的手段，这种意识主要来自政府和行政部门；认为目前市场体系不完善，开发企业虽然做好了竞争的准备，但是缺乏竞争力环境或者自身能力有缺陷，等待想法发挥作用，抱怨市场机会，竞争不均衡，缺乏信心，抱怨别人。这种意识主要来自开发企业。
认为房地产发展产业只有通过引进外商和外资才能促进房地产发展产业，以及经济社会的发展。“蝴蝶”“苍蝇”都是客，只求一个“洋”字，一个规模“大”字，谁都可以搞开发。这种观念的根源是只追求政治利益，不遵循市场规律。
中央对十五期间的经济社会发展规划和目标远景提出了详细的建议，其中房地产内容不多，但市场十分关注。十四五规划中提到，房子是用来住的，不是用来炒的，租购并举，促进房地产市场平稳健康发展。切实增加保障性住房供给，完善土地出让收益分配机制，探索支持利用集体建设用地按规划建设租赁住房，完善长租政策，扩大保障性租赁住房供给。
1.土地政策体系初步形成于2003-2004年。现阶段我国的土地调控政策主要有:利用土地供应计划、土地出让方式、土地监管政策进行调控房地产市场。2.2005-2007年土地政策法规初步完善。这一阶段的土地政策涉及:规范土地流转，明确界定土地用途，开始运用土地税和土地财政政策参与调控。
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