宁波商业用房分析报告,2023年宁波经济分析报告

商业写字楼和商住楼有什么区别用房 用房和写字楼用房和商住楼用房。-2/ 用房指各类商店、零售店、饭店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、宾馆、招待所等用于商业及为居民生活服务的房屋，以及办公室，商业土地利用。

主要看房产证和土地使用证(统一登记为房产证)上的规划用途和使用性质，是商业还是住宅。第一，概念。商业 用房指各类商店、零售店、饭店、粮油店、菜场、理发店、影楼、浴室、宾馆、招待所等。商业和用于服务居民生活的房屋，以及办公室。商品房是指由房地产开发企业(单位)建设并向用户出售和出租的仅供居住使用的房屋。

2.使用寿命不一样。商业 用房的土地使用年限为40年，普通房屋的土地使用年限为70年(根据物权法规定，只要房屋能够正常使用，可以超过70年，不受70年土地使用年限的限制)。3.税收政策不同。商业 用房契税等税费较高，而普通住宅优惠较多，物业管理、二次交易等税费高很多。4.不同的设计功能。前者是为商业设计的，后者是为住宅设计的，功能不同，质量要求也不同。

商业住宅与普通商品住宅的区别:1。使用性质和规划用途不同商业房屋和住宅建设规划用途和使用性质不同，公共配套设施指标不同，产权证内容也不同。2.土地出让年限不同商业房子只有40年，住宅土地出让年限是70年。商业 用房后来土地使用权需要续期。3.税费不同商业税费比普通住宅高，维修资金占成本价的比例也会比普通住宅高。

主要有以下几点可以解释土地和商业土地的价格差异:1。使用寿命(1) 商业配套40年。任职50年。比居住70年更严重。我理解的产权时间应该是土地使用权的时间，而不是房屋产权的时间，因为购买房屋后房屋产权将属于你，但你只有土地使用权，没有所有权。土地所有权属于国家。国家规定纯住宅土地使用权最高年出让年限为70年。商业土地最长租期为40年。所以有可能一套房子只有40年的土地使用权。(2)40年后，国家有权收回土地及其地上附着物。50年70年听起来好像对现在的业主影响不大。但由于未明确综合用地上的房产使用权是否可以自动续期，因此在综合用地上购买商住两用房仍存在一定风险。(3)第149条规定:住宅。土地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定。