商业投资分析报告

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2019年企业二线城市布局扩大，商业代表百强房企新建商业用地平均规划建筑面积78.8万平方米，同比增长18%，投资增加。在2019年的城市布局中，一线城市百强代表企业储土规模占比下降至4.6%；二线城市新增商业用地占比提高至37.6%，比2018年提高9.8个百分点；三四线城市占比57.7%，但占比较2018年有所下降。

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商业房地产开发活力差距减小。根据德勤和睿意德中国披露的商业房地产活力指数排名数据，2021年，上海和北京仍将领跑全国，对第二梯队城市形成绝对优势。说明上海和北京仍然是中国房地产发展潜力最大的城市。具体来看，2020年北京和上海的整体差距没有延续扩大的趋势，两者差距有所减小。其中，北京和上海的零售指数差距明显缩小，从0.63缩小到0.32，休闲指数差距从0.80扩大到0.94，购物中心指数差距变化不大。