深圳市房地产市场分析,2022年房地产市场分析

深圳的人口密度确实比北上广高很多，这是土地供需紧张的基础。但这不是问题的根源。土地供需矛盾的根源在于土地供应的结构性失衡。换句话说，深圳不是没有土地，而是土地不是用来建房的。证券时报和数据报统计显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为431.5万平方米，在103个城市中排名倒数第四，不到北京的十分之一，上海为5.8%。2012-2017年，深圳700多万平方米的商住工业用地供应中，住宅用地仅占8%。

为了让年轻人安心买房，深圳推出了“青年人才共享住房计划”。在日前举行的第二届大湾区企业人力资源开发峰会上，深圳市企业人力资源开发促进会、深圳市安佳健实业发展有限公司正式发布了该计划。符合条件的青年人才可以半价买房，与企业共有产权，三年后互相回购。最引人注目的是，该条款将房价波动风险考虑在内:按照计划，三年后，如果房价上涨，青年人才可以选择以原价从企业手中购买剩余一半产权，搭上资产上涨的“便车”；如果三年后房价下跌，企业将按原价从青年人才手中回购一半产权，确保青年人才买房无忧。

房价可能会跌。新加坡模式是人人有房住，这无疑会给房市带来很大压力，房价会下降，让年轻人买得起。楼市的格局是:模块化的房子会增多，私人别墅会减少。简单来说，每个人都要住在每栋楼里，因为新加坡模式是以模块化住宅为主，私人别墅为辅。每个城市的住房都有不同的发展。住房本身就是以人为本的。未来深圳将以政府单位市场为主，私人住宅市场为辅，使房价处于理性状态。市场只有这样，经济才能长期稳定发展。

在深圳房地产-3/，商务公寓和某产业配套宿舍的“阶级公寓”一直被认为是“阶级公寓”产品，也是房地产-3/。因为不限购限贷，这些公寓一度成为投资者的“狂欢”空间。但是，最近深圳公寓市场的政策不绝于耳。2020年这个市场会走向何方？在深圳的商务公寓市场，有一种产业配套宿舍的“类公寓”产品，甚至可以“现场”注册公司购买。由于价格低于同类公寓产品，吸引了不少投资者。

其中，《办法》对工业配套宿舍受让方的资质进行了规范，要求必须是在配套宿舍所在行政区域持有厂房(不小于1000平方米)或研发楼(不小于300平方米)的企业，且企业购买配套宿舍后持有的配套宿舍总面积不得超过该企业在配套宿舍所在行政区域持有的工业建筑面积的30%。

全国库存房超6000万套，90%的空置房在业主手里。中国不缺房子，缺的是看房人。二手市场的交易量几乎减半。由于相关政策对二手房房价有引导作用，买卖双方在价格谈判上矛盾重重，市场大幅缩水。春节后的冷期，价格还会继续下跌，整个市场的成交量会大幅下降。很多房产中介都丢了生意，跳槽了。可以说这种变化的影响是非常大的，对整个经济和房地产的建设都会造成一定的伤害。

2007年1-8月深圳市房地产市场分析报告一、2007年1-8月-1 1-8月开发投资和商品房建设规模小幅下降，我市完成开发投资276.30亿元，同比下降3.89%商品房施工面积2870.32万平方米，同比下降2.87%，其中住宅施工面积2020.73万平方米，同比下降1.85%；商品房新开工面积547.02万平方米，同比下降4.82%，其中住宅新开工面积407.75万平方米，同比下降7.89%。