2015年全国房地产市场分析

与2015年、2016年沈阳房地产政策相比，东部地区开发投资房地产同比略有增长。2015年，东部地区投资53231亿元，同比增长0.5%，增速同比回落9.9个百分点，比11月份回落0.6个百分点，最后总结2016年申城楼市小阳春能走多远，就像一个高峰一个低谷的走势，2014年底，作为一个房地产人，我看着楼市走向冰点，2015年，楼市经过调整后开始慢慢回暖。2016年楼市应该会比2015年好，价格也会理性上涨。

【RRR降准对楼市的影响之一】RRR降准后，增加了降低二套房贷首付的可行性，保证了后续改善型需求的持续释放。对于商业银行来说，由于存款准备金率仍然较高，维持在20%左右，可动用的资金量受到存款准备金率的限制，银行不可能在如此高的存款准备金率下大规模发放贷款。因此，虽然二套房贷首付下调会导致改善性需求购房门槛降低，但银行仍难以释放大规模流动性支持楼市的放贷需求。

China房地产-3/即将进入加速去库存阶段房地产 市场近十年的快速发展极大地改变了我国地方政府的财政收入结构，被称为“土地财政”。房地产非自愿库存的持续上涨导致开发商拿地面积快速下降，使得地方政府财力捉襟见肘。2014年以来，土地购置面积增速大幅下降，尤其是2014年四季度以后，呈现加速下降趋势；与之相对应的是全国 房地产土地的累计成交价格也出现了明显的下跌，并且在2014年四季度之后也呈现出加速下跌的趋势。

依靠土地吃饭的地方财政收入格局是不可持续的，这既是房地产-3/格局变化的结果，也是建立现代国家治理体系的必然要求。长期来看，打破“土地财政”有利于改善地方财政的收入结构，但短期内对地方财政的影响不容小觑。再者，过去中国的经济增长在相当大程度上得益于区域间的竞争，土地财政为区域间竞争驱动的增长提供了必要的金融支持。土地财政收入的下降会削弱地方政府的投资动力，也会使地方政府损失相当数量的资金。