2015贷款分析,贷款结构分析

对于这个问题，我们需要具体一点分析 a瞬间:期限为15年的房贷，已经还了7年，可以推断房贷是2012年办理的。我们来看看当时国内的利率水平:①短期贷款六个月(含)6。②半年至一年(含)6.56%；③一至三年(含)6.65%；④三至五年(含)6.90%；⑤五年以上和7.05%。从利率水平可以看出，2012年，中国的利率还是比较高的。即使15年房贷按央行基准利率，也达到了7.05%。不过现在具体房贷利率是多少，要看当时买房时签的合同，以及房贷利率是否随央行利率浮动。

2015:房贷利率下调。今天的新闻引爆了互联网。五年期以上利率将下调至6.15%贷款，较之前的6.55%下调0.4个百分点。某银行客户经理算了一笔账:以/123，456，789-0，500，000为例，20年还本付息相等。按原基准利率6.55%计算，还款总额89.82万元，月均还款3742.6元；新利率下，还款总额为87.01万元，月均还款3625.56元，每月少还约117元。

该行个贷部人士提醒，比如贷款2013年1月申请，五年期及以上利率为6.55%，2014年11月21日前还款正常，要等到2015年1月1日才能享受新利率。银行已经放款但还没到还款日，还没交首期，所以要到明年元旦才能享受新的利率优惠。同时，央行将五年期以上个人住房公积金基准利率贷款由之前的4.5%下调至4.25%，让市民今后可以少交公积金利息贷款了。

银行最新贷款利率一、短期贷款六个月(含)5.6%六个月至一年(含)2。中长期贷款一至三年(含)。6.15新调整。银行的实际利率通常是贷款-0/最后的结果是人们通过协商与银行达成协议。在央行允许的浮动范围内，银行给出的最终贷款利率会根据贷款的期限、贷款的用途、贷款的抵押物等不同而不同，同一家银行在不同地区、不同时间段，

以银行和其他金融机构为贷款人的借款合同的利率，只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内协商确定。当事人约定的贷款的利率高于中国人民银行规定的利率上限的，超出部分无效；当事人约定的利率低于中国人民银行规定的下限的，按照中国人民银行规定的最低利率执行。

房贷利率分为住房贷款和住房公积金贷款。2015年住房贷款利率一年以内(含一年)贷款利率5.60%。一年至五年(含五年)的利率为6.00%；五年以上6.15%；住房公积金贷款，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。每个地区的房贷利率都不一样。住房贷款是银行等金融机构向住房购买者提供的任何形式的购房支持贷款，通常以所购房屋作为抵押。

按还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种。住房贷款的利率以同期银行基准利率为基准，不同银行贷款的利率略有上浮。个人住房公积金贷款是指定期将住房公积金单位按时缴存到资金管理中心，以自有产权房屋作为抵押，由具有担保能力的法人担保，在本市购买或建造自有住房(含二手房)时，向资金管理中心提出申请贷款。

你好！抵押40万元，贷款，期限20年。需要多少利息？这里你错过了两个最重要的因素:贷款利率和还款方式，这两个因素可以让房贷利息发生巨大的变化。我们就拿最常见的情况来说如下分析:第一，我国房贷基准利率一直在变化，未来20年的变化也是不可预测的。不过既然要和支付宝比，那就取活期利率吧。目前五年及以上商品房贷款利率为4.9%，银行目前。

2015-2022年央行贷款利率:①一年内:2015年从5.35%到5.00%，再到4.85%，再到4.35%(2015年调整后一直用这个利率)；②一年到五年:2015年从5.75%到5.5%，再到5.25%，再到5.00%，最后到4.75%(2015年调整以来一直使用该利率)；③五年多:从5.9%到5.65%，再到5.4%，再到5.15%，最后到2015年的4.9%(2015年调整后利率一直用)。