保利房地产盈利能力分析,房地产盈利能力分析开题报告

报告介绍:房企回款:无坏账，只有账期。对于一般企业来说，赊销不可避免地带来坏账，货款是从销售收入到经营性现金流的“惊险”一跃。缴费率越低，企业亏损越大。而对于房地产企业来说，房贷制度将坏账风险从房地产企业转移到商业银行，回报中基本没有坏账，只涉及账期问题。回报率低通常意味着回款慢，房企回款并不“惊险”。如何衡量房企的回报率？房地产企业的回款率很难衡量，其计算难点包括销售额的确认、回款现金流的确认以及两者的匹配。

筛选得到的39家样本房企数据显示:(1)2017年房企整体回款率明显下降；(2)小型房企一般还款率高于大中型房企。影响房企回款的因素有哪些？一个实质性因素和三个技术性因素。实质性因素:网签政策和银行贷款审核速度。2017年，受“限签限贷”政策影响，房企还款率大幅下降。

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有公司，也是中国保利上市公司。国家级房地产发展合格企业，国有房地产企业综合实力排名第一，连续五年位居央企第一房地产。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，入选“2008年度中国上市公司优秀管理团队”。2009年，公司荣获上市公司综合价值第一名。截至2010年底，公司总资产达到1514.61亿元，销售认购达到661.68亿元。

地产股似乎“枯木逢春”。在下跌了半年多之后，房地产板块最近出现了反弹的迹象。从上周开始，a股和h股的地产股开始集体上涨。截至2021年8月16日收盘，a股方面，格力地产、苏宁环球涨停；万科A收于22.96元/股，微涨0.75%；保利房地产收于11.84元/股，上涨4.87%；金地收于10.80元/股，上涨3.85%。港股方面，蓝筹中国海外发展报每股18.84港元，涨幅0.86%；华润置地收于每股29.65港元，涨幅1.72%；龙头房企碧桂园收于每股8.59港元，上涨0.70%。

据21世纪经济报道，自然资源部近日对部分土地供应集中的城市进行了新的安排，以期增加供应，更好地稳定地价。自然资源部提出了四项主要要求，包括“单宗地溢价率不得超过15%”，“达到上限后不得通过竞争性建设提高实际地价”。业内普遍认为，集中供地政策的优化，意味着房企利润水平会有一定程度的提升，对行业未来发展有积极意义。