房地产2016现状分析,郑州市房地产市场现状分析

China 房地产工业发展水平房地产工业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门统计，2003年GDP直接增长1.3个百分点，间接增长0.6 ~ 1.2个百分点。2003年中国房地产在开发投资快速增长中，供求两旺，供求总量基本平衡，供给结构逐步合理，价格走势平稳。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面积增长27.8%，其中新开工面积增长30.4%。购置土地面积23082万平方米，同比增长44.7%，增速稳中有降。土地开发面积11368万平方米，同比增长38.9%，与前两年持平。商品房竣工面积增长34.9%，销售面积增长35.9%。销售面积同期增长1个百分点。

现在说起房价这个话题，还是比较尴尬的。一方面数据分析显示2016年房价将稳中有升，另一方面决策部门鼓励开发商降价。近日，中国指数研究院发布最新报告指出，今年市场继续回暖，明年政策也将促稳房地产。预测2016年房价将继续稳中有升，全国销售价格温和上涨至70727276元/㎡，涨幅为4%和7%，一线和二线热点城市领涨。12月21日闭幕的中央经济工作会议明确提出，要鼓励房地产开发企业调整符合市场规律的营销策略，适当降低商品住房价格。

那么，它代表什么？第一，房地产去库存已经到了紧要关头。换句话说，必须激活房地产市场，经济才能上升。虽然今年以来市场受到了几轮政策的松绑，但三四线城市的市场成交并不理想。据统计，中国楼市去库存需要67年。政策放宽，为什么房子销售还是不理想？除了建的房子太多，更多的原因是房价远高于收入，普通消费者“望而却步”。所以也说明中央去库存的决心相当大，目的非常明确，就是要快速解决房地产滞销问题，不让经济被它拖累。

Now房地产Industry s现状房地产销售前五名准入门槛同比下降，2020年1-4月房地产销售前100名准入门槛下降。截至4月底，前10名和前20名销售交易额分别为466亿元和273.1亿元，同比下降10.2%和28.8%。销售业绩前100名中，进入门槛为36.1亿元，同比下降31%。恒大成交金额和成交面积均排名第一。2020年4月恒大和碧桂园都很强，恒大略胜一筹。

从成交面积来看，中国恒大和碧桂园都在2000万平方米以上；仅万科就有10002万平方米的面积；有三个占地5001万平方米；500万平方米以下的企业有14家。大多数住宅单位的平均房价已经下跌。据克而瑞近日发布的2020年4月中国房地产商业销售交易排行榜显示，今年前4个月，交易金额排名前20的房企中，有70%的房企今年前4个月的销售均价低于去年同期。

面对经济增速放缓和市场供应过剩，预计2016年写字楼租金整体增长乏力。在新兴金融行业和IT企业租户的活跃需求带动下，一线城市写字楼市场较为乐观；二线城市会有一定压力，面临空置率上升，租金略有下降。不确定的宏观经济前景可能导致零售企业扩张放缓。然而，许多近年来快速增长的海外零售品牌纷纷调整扩张策略，对零售空间的需求越来越弱。

今年的住房政策环境有望进一步宽松。一线城市由于需求相对旺盛，土地供应有限，将保持稳定；尽管政府正在大力降低市场库存，但三线城市仍将面临楼市供过于求的困境，外国投资者将更倾向于采取观望态度，但低迷的市场也刺激了机会主义的机构投资者进入市场寻求交易机会。利率持续走低，市场流动性较强，国内机构投资者更愿意投资一线城市的核心资产。