2016杭州楼市分析,杭州楼市分析专家

艾嘉华府均价5200元/平方米。装修:毛坯，物业类型:住宅，项目地址:杭州共有500万左右的房子，既有新房也有旧房。这些房子只是自用的房子，不算商铺，写字楼，学校，医院，商场。2021 杭州 楼市年观察:18.7万套，6200亿！杭州商品房成交量再创新高浙江在线生活杭州网1月1日讯(浙江在线记者詹会文)在冬日的暖阳中，2021年的-1楼市画上了休止符。今年楼市新政频出，调控不断加码。

今年，当地拍卖市场集中了三次土地供应。从最初的热情到自持，再到集体平躺，再到年底抱团取暖摇地，开发商的心态就像过山车，能不能拿到地就要“看运气”了。今年二手房市场经历了冰火两重天。上半年，学区房、热门次新房挂牌价稳中有升；下半年交易市场暴跌，高房价信念被戳破，网红市场集体抛售。这一年，“房贷利率”频频在耳边响起，每一次涨跌都牵动着我们的神经。

看了一篇文章，分享给朋友。个人同意这个观点:杭州2022年举办亚运会后房价还有多大上涨空间？作为一个金融工作者，我认为杭州2022年亚运会召开，杭州房价会涨，即使不举办亚运会，杭州房子也会涨。至于上涨空间有多大，我觉得要看流入杭州城市的人数以及由此产生的需求。我持这种观点是因为-1目前的平均房价大概在2万元到3万元，和一线城市的房价还有很大差距。而且杭州城市未来发展前景依然巨大，人口涌入很可能大幅增加。购房需求还会存在，会促进-1。

无论是东莞多年来的外溢泡沫，还是杭州万人“摇号潮”，杭州以及东莞都在认真升级补丁，但无论是购房者还是房企，都需要时间来消化。观点地产网相隔不到一天。上半年风头正劲的两个“新一线”城市，相继对楼市添加补丁，推出“加强版”调控细则。这些规则的加入背后，无疑是为了支持楼市的自住需求，抑制投机炒房。但是，两个距离超过1000公里的城市，必然会出现不同的情况。

杭州房价走势新房均价23384元/m_，环比上月上涨↑10.57%。翠园三区均价30000元/平米，两室两厅，一个朝南，一个朝北。单价低。性价比:红宝书240万，卖了两年，2房2厅，80平米普通装修。这座6层的高楼建于1990年。近日，恒大地产经过133轮竞价，以37.71亿元竞得广东省佛山市一幅面积10.9万平方米的商住地块，楼面价9359元/平方米，溢价率177.28%，接近周边售价。这只是近期二线城市土地火爆的一个缩影。2015年底到2016年初，南京、杭州等二线城市频频拍出天价地王。专业人士表示，自2015年9月底以来，一系列放松房地产调控的政策使得市场出现升温和分化。一线城市尤其是深圳在去年相继暴涨之后，很多价格洼地已经被填平，2016年房地产市场的热点将集中在二线城市。

从去年四季度开始，南京、杭州、成都等二线城市出现了土地成交热潮，频频创下高总价、高单价的纪录。这种情况延续到了2016年。和2014年、2015年北京、上海差点横扫榜单的情况完全不同。在2016年1月的“土地楼面价TOP10”榜单中，北京、上海仅占五席，其余席位均被南京何杭州包揽。南京G68王迪以42000元/平方米的最终楼面价占据榜单第一名，刷新了南京王迪的最高纪录，杭州也占据了榜单前十的四席。

杭州的房价从2010年开始已经跌了5年，到去年年底才企稳反弹。但是经济发展这么多年，这个房价并不贵，只是庞大的库存导致价格基本不变。很多人只是交了首付，没有还款压力，甚至比租房子还划算(双职工家庭可以用公积金还款，多加一点就行)。假设夫妻两人收入都是8000元，公积金加起来就是3840元。200万的房子，150万的商业贷款，30年的基准利率一个月7960元，你只需要还4000元。如果用公积金贷款或者商业贷款利率打九折，那就更少了。小家庭租房平均一个月接近2000元。

并且随着杭州近几年的产业转型，互联网、金融、高端制造等行业的发展，整体购买力越来越强。两三万的工资，很多人还是会考虑北京上海深圳五万的价位，在杭州可以买到两万多，每年增加10万人是用脚投票的结果。另外，除了泡沫破灭，也可以做到，如果工资翻倍，房价不涨就相当于降价。