房地产行情2017分析

2018年除了年夜饭、春晚等传统项目，还有一个话题成为了讨论的热点，那就是三四线城市房价飙升。近年来，一线城市房价飙升早已是众所周知的焦点，但与很多人印象中三四线城市楼市低迷不同的是，这些城市的房地产市场似乎正在悄然升温。2017年全国房地产销售金额达到13.37万亿元，占国内生产总值的16.3%，比2015年提高3.62个百分点。

行业主要上市公司:龙湖集团(0960。HK)、中国海外(0688。HK)、华润置地(1109。HK)、保利地产(。SH)、金地(。SH)、万科A(。SZ)、世茂集团(0813。HK)、建发股份(。SH)、新城控股(。SH)等。以及本文其他核心数据:房地产施工面积、房地产新开发面积、房地产竣工面积、商品房销售面积、销售完工比供应量:房地产2010 2019年全国新开工面积减少。

2021年11月，中国-0新开工面积18.28亿平方米，同比下降9.1%。房地产施工面积增加2010-2020年，我国房地产开发施工面积保持持续增长，整体增速明显放缓。2020年，全国房屋建筑面积0.2000平方米，同比增长3.7%。2021年11月，中国房地产施工面积95.67亿平方米，同比增长6.3%。

仅供参考。一般原因有四点:一是房地产的政策过于宽松。在“去库存”的大政策下，全面放松房地产政策，赶在2016年“两会”之前。通过释放一系列组合拳，房地产政策基本回到了2008年金融危机时的水平。房地产政策全面宽松是热点城市房价暴涨的第一大推手；二是超预期的货币宽松政策。2016年货币政策名义是稳健，实际是宽松。在实体经济疲软的情况下，大量信贷流入房地产，全年新增贷款12.65万亿元，其中住户中长期贷款新增5.68万亿元，非金融企业和机关团体贷款新增6.1万亿元，主要投向实体经济。居民住房贷款占新增贷款的比例几乎达到前所未有的水平。

中国的房地产连续涨了很多年，现在还在涨。对我来说，这已经变得很习惯了。中国建筑的情况说明中国楼市不健康，房地产市场盲目扩张。现在中国已经进入经济转型期，市场变革房地产即将到来。如果房地产继续上涨，中国会出现多方面经济失衡的问题。现在有一个消息引起我的注意，就是2017年下半年中国房地产企业将迎来偿债高峰。我觉得这个其实应该对房地产行业影响更大，因为房地产市场的银行贷款早就是一个大问题，很多房地产行业的企业都有资本金较大的贷款问题，银行有