公寓客户分析,loft公寓分析

酒店式的主客户团体公寓分为三类。高端公寓的对象是谁？高端公寓target客户都市白领等高收入人群，公寓有很多种类型，选择租赁时需要了解公寓的类型，非常保值，房价微涨时，公寓不涨，房价大涨时，公寓微涨；房价小幅下跌时，公寓大幅下跌；公寓有哪些销售技巧和文字。

大家在买房的时候肯定都发现了一个明显的问题，就是在同一个地段，公寓的价格普遍低于住宅，但是买住宅的人却比公寓多。为什么会出现这种现象？公寓和房子有什么区别？1.不同产权的普通住宅产权大多为70年，而公寓是建在商业用地或工业用地上，所以产权多为50年或40年。2.结算条例不一样。公寓项目建设在商业用地上，商业性质，不能落户。

3.税费不一样公寓而且住宅在税费方面也不一样，前者会比后者承担更多的税费支出。以个税为例。家庭中唯一住房同时满足且购买时间在5年以上的，免征个税。但如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个税。4.使用成本不同公寓因为是商业用地，水、电、气的使用按照商业用途的标准收费；居民住宅按民用水、电、气的使用标准收费。相比之下，商用公寓的使用成本更高。

一个敢问，一个敢答，网友敢信。公寓:面积小是优势，无绿化是优势，水电费按商业算也是优势，管理费和泳池费比住宅高，过户时交各种税也是优势。不知道隔壁邻居是姓王还是姓黄。有的住自己家，有的租出去做生意开公司，人员混杂也是一大优势。非常保值，房价微涨时，公寓不涨，房价大涨时，公寓微涨；房价小幅下跌时，公寓大幅下跌；

1，你应该对公寓的每种户型都有透彻的了解。当客人询问任何户型时，你要能在脑海中迅速回忆起相关信息，比如几房几厅，南北朝向，公摊面积等等。2.不要一开始就说某个公寓。仔细倾听客户在言语方面的要求，比如你想要错层公寓、复式公寓、临街公寓还是室内公寓，综合这些信息，给出最符合客人要求的公寓。