2015中国房地产行业分析,近年房地产行业分析

什么是2022房地产Industry分析？榜单:万科2015年连续七年排名中国第一房地产500。发布会暨500强峰会于2015年3月24日在北京举行，会上发布了2015年中国房地产 500开发企业名单，万科集团连续七年蝉联榜单第一，恒大地产前十。

伴随房地产受宏观经济影响，市场承压。中国房地产虽然行业整体欣欣向荣，但增速放缓。展望十四五，中国社科院预测，住房的拐点将会到来，即住房销售的绝对下降。我国已经进入“万元”时代，当年商品房均价是用全国历年商品房销售量除以得出的。按照商品房均价的趋势，中国即将进入“万元时代”。2019年，全国商品房均价9308.8元/平方米，同比上涨6.53%；2020年11月，全国商品房均价为9878.4元/平方米。

2015-2018年，在“去库存、棚改、RRR降准、降息”的大背景下，商品房均价惊人。近年来，伴随着“房住不炒”的大背景，增速有所放缓。2020年12月21日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(20202021)》指出，截至2020年11月，全国平均房价已突破万元，均价10071元/平方米，同比上涨7.9%。

房价受市场和整体政策影响很大。从目前的国情和政策来看，三年内中国房价不会跌。1.城市化推高了房价。中国的城市水平只有40%多，而发达国家的平均水平在70%以上。中国离这个水平还有很大差距，也就是说还有大量农民进城。这些农民需要住房，住房需求空间非常巨大。中国正处于经济调整和增长过程中，城市化进程正在加快。城市化进程的加快，必然伴随着大量非城市人口涌入城市。

第二，中国的城市正处于拆迁建设的高速发展时期。中国的城市扩张正在加速。几年前的今天，一个城市的城区面积还很小，三五年后，城区面积将成倍增长。以广州为例。几年前市区面积只有1000多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张必然导致大规模的拆迁和建设。扩建后，大量的人生活和工作需要匹配。另外，大规模的拆迁建设也导致了大量的拆迁需求，而且都是大房换小房，高档房换普通房。