2014房地产市场分析,房地产市场分析及前景

2015-2018年，在“去库存、棚改、RRR降准、降息”的大背景下，商品房均价惊人。近年来，伴随着“房住不炒”的大背景，增速有所放缓。2020年12月21日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(20202021)》指出，截至2020年11月，全国平均房价已突破万元，均价10071元/平方米，同比上涨7.9%。

一方面，房地产是一个非常特殊的行业，尤其是对于中国来说。中国过去二三十年的高速增长与房地产行业的发展密切相关。中国人口少，城市化水平低。随着经济的发展，人民生活水平的提高，城市化进程的加快，人们对住房的需求加快，经济越发达，房价越高，进而推高土地出让价格。这就是终端消费需求的原因。另一方面，房地产是中国经济的三驾马车之一，各级政府部门都不希望房价下跌，不仅仅是因为房地产对其他行业的辐射带动作用很大，还有其深层次的原因。

3月13日，财政部发布12月份全国财政收支数据。数据显示，12月份，全国财政收入累计24923亿元，同比增加2496亿元，增长11.1%，其中地方财政收入增长12.9%。值得注意的是，与房地产交易直接相关的增税拉动地方财政收入增长3.9个百分点。专家表示,房地产因素对地方收入的影响不可低估。如果房地产 市场低迷，税收收入不容乐观。

受前几个月成交量增加房地产等因素带动，契税621亿元，同比增长27.5%；土地增值税657亿元，同比增长27.5%；城镇土地使用税268亿元，同比增长15.3%。扣除房地产与房地产交易直接相关的营业税、企业所得税、契税、土地增值税增加后，地方财政收入增长9%左右。对此，中国社科院财经战略研究院研究员王德华在接受《经济参考报》记者采访时表示:“地方财政收入整体增长12.9%。如果排除房地产的因素，只有9%。这样房地产的影响比较大，地税现在和。

2014 房地产税收政策最新解读。个税调整对房价有什么影响？首先，我们来看看什么是房产税。房产税实际上是以住房为征税对象，向房产所有者征收的一种财产税。房产税世界各地都有，是世界各国普遍征收的一种财产税。也是国家调整房地产结构，促进社会公平正义的重大举措。税收的征收旨在缓解社会矛盾，缩小贫富差距，有助于合理调节收入分配，减少两个阶层的分化，实现社会和谐。