南京市2011房地产市场分析

11月2日江苏省南京市政府办公厅发布关于南京市十五期间城镇住房发展规划的通知(以下简称《通知》)。通知确定了“十五”期间南京城市住宅发展的主要目标。“十五”期间，我们将根据国家和省市对新时期住房发展的要求，围绕“高质量发展、高水平辐射、高品质居住、高效率治理”的发展主线，围绕“全市常住人口突破1000万”的发展目标，努力改善供给、引导预期、调节需求、抑制投机。

人民群众日益增长的美好宜居生活需求不断得到满足，老旧小区改造、物业管理、房屋安全管理等长效机制得到完善，“智慧地产”建设深入推进。到规划期末，形成住房供应体系不断完善、供应结构更加合理、居住空间不断优化、居住品质全面提升、智慧服务显著升级的发展新局面，全面实现从“住有所居”到“宜居”的转变。具体来说，南京的供应体系在“十四五”期间不断完善。

(记者李延兴)能够限制房价，同时给开发商足够的利润，这是一门学问。8月18日，《新华日报》在12版刊登了《南京市国有建设用地使用权出让公告》(2020年第09号)(以下简称09号公告)，其中挂出9宗地块，其中住宅地块6宗，商业地块2宗，艺术传媒地块1宗。值得注意的是，土地出让条件较之前更加严格，竞买规则、竞买人资格、竞买保证金门槛均有所变化。

调整竞价规则，争夺人才室，改变游戏规则，多了几分运气。9号公告是南京出台“限房价竞地价”新政以来的第三批公布地块，将于9月18日下午3点开始拍出。为了巩固“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，南京从6月份开始采取“限房价、竞地价”的方式，即限制住宅用地最高限价和地块上建设商品房的毛坯价。当地街区竞价最高时，会争夺人才房的建筑面积，建成后的人才房将无偿交给政府。

中新。本报南京7月12日电(记者沈然)12日上午，南京市2022年第二批“两集中”地块网络拍卖流拍，交易结果等待公证。官方消息称，该批出让地块共44宗。与第一批卖地相比，本次卖地挂牌地块数量和金额分别增长了120%和170%。如此大量的土地入市，既释放了市场恢复信号，也表明开发企业拿地积极性明显提高。

官方数据显示，共有超过125家企业参与了本批住宅用地出让的报名拍卖，其中报名最多的地块为河西4宗，报名人数达到十余人。与第一批土地出让相比，本次土地出让挂牌土地数量和金额均大幅增加，分别增长120%和170%，释放出市场恢复的信号，开发企业拿地积极性明显提高。

近日，网上流传南京再次调整楼市限购政策，允许非本地户籍人员通过缴纳社保的方式购房。于是，《中国新闻周刊》致电南京市房地产市场交易中心，了解到只要外地户籍在南京连续缴纳了六个月社保，就可以开具购房证明，社保是可以补缴的，而且征收方式没有区分。不过，该中心工作人员也表示，目前并没有针对这一政策的“官方公告”或具体文件。南京市住建局的一位工作人员告诉《中国新闻周刊》，最近他们也接到了很多关于交社保买房的询问，但由于具体政策还没出来，他们也不清楚。“我们还是要去市服务中心大厅和房地产-4/交易中心的窗口，开具购买证明后才能购买。”

今年以来，随着房地产 市场的整体下跌，各地密集出台稳定楼市的措施，从购房补贴、宽公积金、土地拍卖延期支付到补贴契税。作为长三角中心城市之一，南京的楼市一直以“稳定”著称，但这次允许外地购房者缴纳社保买房，确实释放了楼市松绑的信号。长江三角洲地区一直是中国最重要的地区之一。

以2019年11月为例，南京市整体房地产股权销售额达582.1亿元，同比增长14.4%。其中，商品房销售面积达到117.51万平方米，商品房销售额达到541.91亿元，同比增长15.3%；住宅楼面销售面积达17.18万平方米，楼面销售额达40.2亿元，同比增长7.6%，南京房地产股权销售指南京市以内房地产股权销售。