2014北京市土地市场分析,房地产土地市场分析

(4)房地产-3分析。2015年北京大部分宅地地价超过3万，房价受到影响，要说2015年的楼市，还得研究一下2015年的土地-3/，大数据:2015年北京土地2015年北京土地-3/，收入创历史新高2032亿，频繁出现在王迪，现在最需要的是年终盘点。据北京市国土资源局官网显示，2015北京市-1/出让总金额达2032亿，环比上涨6%，住宅用地平均楼面价高达16785元/平方米，较2014年上涨14%。

2011年5月5日，中国社会科学院发布2011年蓝皮书《中国房地产发展报告第八号》。蓝皮书认为，2011年房地产将出现结构性分化市场，高端商品房价格仍可能上涨，低端商品房价格可能下跌。该报告预计，年内可能会出台更严厉的调控政策，以防止楼市随时可能出现的反弹。建议迅速在全国推广房产税等政策，从持有环节打击楼市投机。

由于土地 supply、交易税、金融约束等政策工具往往只针对新增的市场，很少触及既得利益，进一步的严控政策可能延伸到存量市场，住房持有环节可能成为未来政策管控的重点，影响多个住房持有人的既得利益。蓝皮书预测今年北京房地产走势，住宅成交量和成交价格将保持稳定，新房价格不会有太大波动。对于维稳的原因，蓝皮书解释说主要是监管影响。

实行“两集中”制度后，北京市 土地供应会发生什么变化？3月12日，住建委官方微信北京市微信官方账号发文称北京市将合理增加住宅用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，强化“产城联动、一地一策”机制。中原地产首席分析事业部张大伟告诉时代周报记者，扩大保障性租赁房的覆盖面可以有效解决大城市的住房短缺问题。同时，“地产联动，一地一策”的机制也可以避免北京地产市场的大起大落，保证市场的稳定发展。

“住在北京”文件内容显示，北京将坚持因地制宜，实行“一地一策”，即根据不同地块的具体情况，设定不同的土地竞价或住房销售条件，如设定地价上限、争夺政府份额产权、争夺优质住房建设、争夺公租房、争夺企业自有住房比例、实施差别化税收信贷优惠政策、制定优先购买顺序等。此前，海淀区北京市舒村地块曾在出让公告中出现过“竞地价、竞政府占商品房产权份额、竞高标准商品房建设方案”等内容。