工业用地市场分析

2.工业用Land:工业用Land是专门用于工业生产的系统分区。工业用土地上能不能建农贸市场Law分析:工业用原则上不允许建农贸市场，详情请向土地管理局询问，工业用土地和商业用地有什么区别？工业用土地变成商业用地的途径是什么？问题3:为什么工业用土地可以用作商业用途工业用土地转为商业用地的方法？住宅用地为住宅建设用地，出让使用年限为70年。

A:“新中国五条”具体内容如下:1 .各地要加大对房地产市场的宏观调控力度。立即研究制定“国十条”文件实施细则。房价高、上涨快、供应紧张的城市，要在一定时间内限制购房家庭数量。严格执行问责制。2.完善差别化住房信贷政策。商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；暂停非本地居民住房贷款。贷款购买商品住房的，首付款比例调整为30%及以上；贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

3.调整住房交易契税和个人所得税优惠政策。加快房地产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。4.有效增加住房有效供给。房价上涨过快的城市要增加住宅用地供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。5.加大房屋交易检查力度市场，依法查处经纪机构炒作、哄抬房价、鼓励客户签订“阴阳合同”等行为。

Law分析:1。市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常地价进行评估。2、发布国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告，并审查申请人的资格。3.市、县国土资源管理部门应当按照出让公告规定的时间和地点组织招标、拍卖和挂牌活动。现场拍卖确认竞买人后，拍卖人或挂牌人与竞买人当场签署成交确认书，并向竞买人出具建设项目用地预审批准文件。

受让人应当按照国有土地使用权出让合同的约定，付清全部国有土地使用权出让金，依法申请土地登记，取得国有土地使用证，取得国有土地使用权。至于时间，每个环节一般在两周左右完成。集体所有土地规划为经营性用地，经依法登记后，集体可以转让这部分土地，但注意受让方仅取得土地使用权。土地出让最低价是我国地价管理中的一项重要制度，工业用的土地出让价格不得低于国家颁布的工业用的最低价格标准。