2016年东莞房地产市场分析

4、广东 东莞有楼盘推出0.5成首付,这对楼市会有哪些影响?

虽然这一措施有利于房地产开发商销售房产，但这一行为只是将房地产行业的危机转移给了购房者，因此这一行为并不恰当。按照我们的常规理解，一个人想买房，至少可以享受30%甚至20%的首付优惠。因为这个优惠幅度本身就已经很大了，意味着购房者的杠杆达到了三倍以上。如果首付比例降低到0.5%，基本上就意味着购房者用了20倍的杠杆买房，所以这种行为本身就不靠谱，也是在转嫁房地产风险。

这是一个非常有趣的措施。东莞的部分开发商为了进一步推销楼盘，居然开出了0.5%的首付优惠。在买房过程中，购房者甚至需要支付5万元的购房款。虽然这一措施看似对购房者有利，但当购房者申请个人住房贷款时，购房者的放贷压力实际上会变大。这项措施可以适当改善房地产市场。正是因为首付比例明显降低，购房者才会越来越多。这一措施还可以帮助地方进一步消化多余的房地产，从而对楼市起到改善作用。

东莞新房首付比例不低于30%。买首套房和买二套房的区别是:2016年10月6日东莞市人民政府办公室发布东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市平稳健康发展的若干意见房地产-3/。自2016年10月7日起，我市相关差别化住房信贷政策调整如下:1 .居民首次购买普通住房(指从未购买住房)，根据国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

东莞的经济明显好转，东莞的GDP也在逐年增长，东莞的居民数量也在逐年增加，可见东莞吸引了很多人到这里发展。近几年东莞的经济发展很好。经过40多年的发展，以“三补”为主的加工贸易成为经济发达城市。东莞经济率每年会增长20%左右，很多工厂会开业，所以经济发展比较平稳。近年来东莞的经济发展非常迅速，东莞得到了很多政策的支持，有大量的互联网企业，非常关注实体经济的发展。

东莞的房价也是分区域的，不同区域的房价差异相当大。比如樟木头那边，房价比较便宜，一般一万五一平方。但是有一些新兴富人区，房价很凶，接近5万元一平方。东莞目前房价每平米8000元。如果是在市中心或者比较高档的小区，价格就更贵了，基本在每平米一万左右。东莞市统计局发布东莞3月房价数据。

2020年以来，被誉为深圳“后花园”的广东东莞的楼市格局发生了巨大的变化。随着大湾区建设的推进，品牌开发商积极参与拿地，二手房交易流程的优化，个税征收方式的调整，2020年东莞需求旺盛，房价呈现上涨趋势。东莞2020年6月，房价“涨幅首次超过深圳”。之后的三个月(2020年7-9月)，东莞连续五次发布楼市新政，严堵楼市“漏洞”。

不得不说这样的措施在当地房地产还是有很大影响的，可以更好的刺激购房者的欲望，促进房地产的销售。不过，价格表现相对稳定。2022年上半年，一手住宅网签均价回调至每平方米26500元，同比微跌2%。二手房指导价的适时取消，有利于改善买卖双方的预期。这主要是针对当地房地产 市场来规范房地产 市场的发展，让二手房的价格由市场来决定，不需要过多的人为干预，这样一来，在不扭曲其价格的情况下，这也说明东莞房地产 市场调控政策逐渐放松，楼市调控取得了很好的平衡，不会让房地产。而且，房地产 市场可以按照市场的规律发展，不需要太多的人为干预。

这将进一步限制东莞的房价暴涨。东莞的房价本来就不高，但是因为深圳的房价被炒作起来，很多人开始普及东莞、中山、惠州这些所谓的概念，强行把这些城市和深圳联系起来，导致东莞的房价进一步上涨，10年间东莞的房价上涨了10倍左右，也严重影响了刚需购房者的购买行为。在东莞的楼市调控进一步升级的同时，我们可以看到东莞的房价也有所下降。