杭州市楼市分析,2023杭州市楼市走向

目前杭州二手房市场的主要买家是刚需客户和改善性住房需求，房价泡沫都是炒房团炒作出来的，一般都是短期持有。另外，无论是从城市发展的角度，还是从城市居民的购买力来看，杭州还是和现在的房价相匹配的，并没有出现虚高的场面。反而会出现一些好房子供不应求的现象。我认为杭州房价不存在泡沫。未来两年不会企稳，还会继续上涨。

基本上，目前杭州开发商的土地拍卖价格是建立在目前基础上预期上涨30%的基础上的。我们看到更看空还是口水之争，但开发商是拿着几十亿甚至几百亿的真金白银在做更多的事情。而且开发人员比大多数人更专业，他们集体出错的概率还是比较低的。至于你说的杭州的经济总量和人均GDP不足以支撑杭州现在的房价，这是不成立的。如果经济总量和人均GDP能决定房价，那么成都、武汉、苏州的房价应该比杭州高。

杭州也推出了一系列促进房地产市场发展的措施。杭州作为国内一线城市，房价还是很高的，均价达到了8-9.1万平米。当地房价很高，均价在2万左右，中心区十几万，但这很正常。毕竟杭州这么发达，物价这么贵很正常。杭州新房均价在2万左右，二手房均价在3.4万左右。杭州部分地区可以半价买房，产权由政府共享。当地房价水平如何？

因为阿里巴巴，杭州吸收了很多外地人。杭州的房价在全国省会城市中是很高的。之所以高，除了杭州本身的魅力，还有长三角都市圈的相互辐射。换句话说，当上海的房价已经上了一个台阶，杭州的房价也不会甘于落后。杭州的房价未来会受到城市发展的很大影响。从目前的趋势来看，杭州的房价倾向于向一线城市靠拢，因为杭州充满创新活力，对年轻人的吸引力越来越大。

杭州的房价从2010年开始已经跌了5年，去年年底才企稳反弹。但是经济发展这么多年，这个房价并不贵，只是庞大的库存导致价格基本不变。很多人只是交了首付，没有还款压力，甚至比租房子还划算(双职工家庭可以用公积金还款，多加一点就行)。假设夫妻两人收入都是8000元，公积金加起来就是3840元。200万的房子，150万的商业贷款，30年的基准利率一个月7960元，你只需要还4000元。如果用公积金贷款或者商业贷款利率打九折，那就更少了。小家庭租房平均一个月接近2000元。