2016年房地产行情分析,中国房地产行情分析

据前瞻产业研究院《中国2016-2021 房地产评估行业发展前景及投资战略规划分析报告》显示，在中国，房地产评估行业起步较晚，但经过近几年的发展和创新，房地产评估机构的运作在主管部门的指导下逐渐步入正轨主要有“市房地产管理法”/“-0/评估师注册管理办法”。

据统计，我国目前约有1.5万人取得房地产评估师资格，注册的评估机构超过3000家。他们的业务范围是根据他们的资质等级来界定的。同时房地产鉴定标准已经出台。第三，逐步形成了统一开放的房地产具有行业自律标准的估值市场。根据国家规定，对经济评估机构所属的房地产评估机构进行了脱钩改制，原房地产评估机构改制为有限责任公司或合伙企业。

2015: (1)沈阳房地产目前市场的主要矛盾是日益明显的库存压力和行业危机与东北经济形势恶化导致民众购买力难以提高的矛盾；(2)政府面临的难题是经济结构转型发展规律的客观需求与我们不得不继续依靠房地产工业来刺激经济的现状之间的矛盾；2016年初的22条房产新政，除了降低公积金额度和门槛，还降低了首付比例，现在可以常规申请2025%的首付；

持续的政策给予、RRR下调、降息、首付，将2016年刚刚开始的楼市推向高潮，目前各楼盘价格涨幅在1%至3%左右；其实我个人认为沈阳的楼市泡沫不大。作为省会城市，城市整体均价只有7000元/平左右，吉林、哈尔滨的城市房产均价远高于沈阳。最后总结2016年申城楼市小阳春能走多远，就像一个高峰一个低谷的走势。2014年底，作为一个房地产人，我看着楼市走向冰点。2015年，楼市经过调整后开始慢慢回暖。2016年楼市应该会比2015年好，价格也会理性上涨。

2016年1-12月，大理市开发投资房地产98.37亿元，下降10.87%。12月份，全市完成规模以上固定资产投资297.3亿元，同比增长5.14%。其中，城市投资198.93亿元，增长15.39%，开发投资98.37亿元，下降10.87%。非电行业投资30.32亿元，同比增长20.72%。从区划来看，市本级投资106.34亿元，同比增长9.48%。

房地产政策有以下几点:①将实行双向调控；②实施新型城镇化；③房企再融资后将解冻。楼市调控政策会有差异化的特点，热点城市的投资需求会受到抑制，非热点城市的调控会更容易，要强化共有产权房在保障房领域的市场地位，用双轨制解决后顾之忧。在长效调控机制开始之前，应该实施行政和经济手段，以限购为主，前者会日益减弱，后者会更加突出。在这一基本思路的指导下，中国楼市将逐步进入新常态。